作家：萨曼莎·德洛娅

位于华盛顿的联邦国民典质贷款协会（简称房利好意思）总部

　　好意思国总统唐纳德·特朗普在其第一任期内曾试图收尾政府对典质贷款巨头房利好意思和房地好意思的欺压，但未能凯旋。如今，他将负责此事的官员比尔·普尔特同期任命为代理国度谍报总监（一个不联系的职位），这一决定让外界对本次拆分奋力能否凯旋产生了新的疑虑。

　　普尔特的祖父创办了好意思国最大的住宅竖立商之一。他将在担任联邦住房金融局（负责监管房利好意思和房地好意思）局长的同期，兼任国度谍报总监，掌管中情局和国安局等谍报机构。

　　尽管特朗普上个月还在线路有益让房利好意思和房地好意思进行IPO，但普尔特职责界限的扩大可能标明，政府并不急于秉承活动。本周CNN向白宫、联邦住房金融局、房利好意思和房地好意思商榷最新时期表时，均未得到复兴。

　　宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产与金融学教悔苏珊·瓦赫特在普尔特新职务晓喻后对CNN暗示：“我此前如实看到拆分房利好意思和房地好意思的关节在股东，但在我看来，这些奋力当今依然停滞。”

　　大师告诫，要是责罚不妥，收尾托管气象可能会麻烦复旧好意思国住房金融体系的典质贷款支抓证券（MBS）市集，从而进一步推高购房者的假贷资本——尤其是在现时房价接近历史高点、伊朗干戈激勉的通胀担忧导致典质贷款利率居高不下的配景下。

比尔·普尔特，联邦住房金融局局长，博亚体育2026世界杯中国官方入口2026年1月12日在白宫外接受彭博社采访。他近日被任命为代理国度谍报总监，展望将进一步推迟房利好意思和房地好意思的拆分程度。

　　瓦赫特补充谈：“我以为这需要全天候运作才能竣事特有化。”

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　　不啻瓦赫特一东谈主以为普尔特的新职责可能使拆分奋力被舍弃。

　　TD Cowen金融服务与住房计策分析师贾雷特·赛伯格在普尔特新职务晓喻后给客户的施展中写谈：“收尾托管气象本来就操作和政事上齐很贫寒。要是FHFA局长把大部分时期花在国度安全事务上，咱们看不出若何能克服这些庇荫。”

　　周四，特朗普暗示普尔特“在房利好意思和房地好意思的奇迹相称出色”，并称他在国度谍报总监的职位“不是弥远性的”。

　　咱们是若何走到这一步的？

　　将房利好意思和房地好意思从政府托管中自如出来并非易事。

　　这两家机构并不顺利向购房者披发贷款，而是从银行手中购买典质贷款，再打包出售给投资者。这为典质贷款机构提供了安然的资金开头，从而或然向潜在购房者提供更可包袱的贷款利率。

　　在2008年房地产危急时期，开元棋牌app官方平台免费下载房利好意思和房地好意思被纳入政府欺压，以谛视对住房市集形成进一步毁伤——但这一安排原来是暂时的。

　　瓦赫特说：“我相称怀疑那时有谁意预料18年后它们仍处于托管气象。”

　　支抓收尾托管气象的东谈主（包括特朗普的很多共和党盟友）以为，这两家公司扫数有智力颓废运作，而IPO有助于为家徒四壁的政府筹集数十亿好意思元资金。

2026年4月，加利福尼亚州圣克拉丽塔的住宅。好意思国房价接近历史高点，典质贷款利率仍居高不下。

　　昨年8月，CNN报谈称特朗普会见了多家华尔街大型银行的首席实验官，包括摩根大通的杰米·戴蒙、高盛的戴维·所罗门和好意思国银行的布莱恩·莫伊尼汉，揣测这两家典质贷款巨头进行IPO的可能性。

　　但瓦赫特和其他很多大师告诫，要是改日危急中莫得明确的政府提拔担保，MBS投资者将条目更高的答复以赔偿增多的风险，而这些更高的资本很可能会以更高典质贷款利率的体式转嫁给借款东谈主。

　　瓦赫特告诫称，计策制定者不错通过向房利好意思和房地好意思收取担保费来保留政府支抓，但这一资本最终也可能传导给破费者，给典质贷款利率带来上行压力。

　　但愿幻灭

　　房利好意思和房地好意思弥远以来一直迷惑着押注特有化将开释庞杂收益的投资者。其中很多东谈主将特朗普重返白宫视为赢得冲破的机会。

　　很少有投资者比潘兴广场的对冲基金巨头、亿万大亨比尔·阿克曼更为乐不雅。昨年12月，阿克曼在X平台上发文称，在场外市集（而非纽交所等负责走动所）走动的房利好意思和房地好意思等闲股“仍然是咱们在2026年的最好投资办法”。

　　阿克曼拒却就普尔特的新变装是否更动了他对房利好意思和房地好意思的乐不雅宗旨发表评述。

　　但本年迄今为止，这两只股票均已下落约40%，本周普尔特新任命的音尘传出后进一步下挫。

　　在Reddit上一个对于房利好意思和房地好意思投资者的论坛上，一些东谈主显得颇为颓废。

　　本周普尔特新任命公布后，一则帖子写谈：“我不念念这样说，但特朗普依然放下了房利好意思和房地好意思。”

　　另一则帖子说：“我后悔直爽一年前股价飙升时莫得卖出，那时仅仅念念赚个快钱。”

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